賃貸住宅に防音室を設置するメリットと設置時の注意点
サンテレビ「アサスマ！ 」で防音工事の匠が紹介されました！
賃貸経営を取り巻く環境は、時代と共に常に変化しています。特に昨今では、少子高齢化やテレワークの普及、そして入居者の多様化するライフスタイルに対応するため、賃貸住宅に求められる機能性が大幅に変化していると言われています。
例えば、コロナ禍以降は、在宅時間の長期化を理由に、賃貸住宅でも「防音性の高さ」という機能が求められるようになっていて、安定した賃貸経営を進めるためには防音室の設置といった付加価値の創造が求められるようになっているのです。
そこでこの記事では、賃貸住宅の新たな付加価値の一つとして注目されている防音室の設置について、なぜこの機能が求められるようになったのか、また、設置によってどんなメリットがあるのかについて解説します。
賃貸住宅市場で防音室が注目される理由
防音室は、持ち家に設置されるもので、楽器の演奏やホームシアター、カラオケルームなど、自宅で大きな音を生じさせる方が、主に近隣配慮の目的で設置する設備というイメージが強いと思います。一般的に、防音室を作るためには、大掛かりなリフォーム工事が必要になるので、費用面や工期の面から賃貸住宅への導入は非現実的と考えられていました。
しかし、近年では、大手楽器メーカーなどが組み立て式のユニット型防音室を販売しており、短工期で小型の防音室を実現することができるようになっていて、既存の賃貸物件でも比較的容易に防音設備の導入が可能になっているのです。
それでは、賃貸住宅市場で防音室が注目されるようになっているのは、何が理由なのでしょうか？
防音ニーズが高まっているから
一つ目の理由は、社会環境の変化に伴って、入居者ニーズとして音への対処が強く求められるようになっている点です。例えば、以下のような理由で、賃貸住宅でも防音環境が求めらるようになっています。
- ・テレワーク・オンライン会議の普及
コロナ禍以降は、テレワークなどの在宅勤務形態が広く普及しています。そのため、自宅で仕事に集中するため、防音環境が求められるようになっているのです。また、テレワークにおいては、オンライン会議が当たり前になっているため、自分の声で隣人に迷惑をかけないようにする、また情報漏洩の防止などを目的に防音需要が高まっています。 - ・動画配信・ゲーム実況の隆盛
近年では、誰でも簡単に動画配信ができるようになっています。時間帯を気にせずに動画配信をするためには、配信時の声で隣人に迷惑をかけないよう、高い防音性能が求められるようになっています。 - ・趣味の多様化
楽器演奏や音楽鑑賞など、趣味の多様化も防音環境が求められる一つの要因です。音を生じさせる趣味を持つ方の場合、騒音トラブルを防止するためにも、防音環境が整った「音出し可」の物件が大きな魅力となります。
上記のように、人々の生活環境、習慣の変化により、音に配慮できる性能が賃貸住宅でも求められるようになっているのです。特に、小型の防音室は、生活スペースを圧迫することなく音を出せるようになるので、入居者からのニーズの高まりもあり、賃貸物件に導入するオーナー様が増えています。
賃貸市場における「希少性」と「差別化」
少子高齢化による人口減少が指摘されている日本では、住宅が供給過多の状況に陥っていると言われています。人口が減少する中でも、新しい賃貸住宅はどんどん建設されていて、安定的な賃貸経営を進めるためには、ライバル物件との差別化が非常に重要な要素となっているのです。
そして、現在の賃貸市場においては、「防音性の高さ」を明確に打ち出している物件の供給が追い付いていないのが現状とされていて、希少性の確保やライバル物件との差別化を目的に防音性の確保に動くオーナー様が増えています。実際に、防音室付きの物件は、賃貸市場において以下のような効果が得られます。
- ・希少性の確保による潜在需要の掘り起こし
楽器の練習やテレワーク環境の確保など、防音性の高い物件を求めている潜在的な入居者層は厚いです。それにもかかわらず、賃貸物件市場では、防音物件の選択肢が非常に少ないのが現状で、防音室付き物件と言ったコンセプト型賃貸への移行は、際立った希少性を確保できると期待されているのです。 - ・差別化による空室の解消
賃貸物件市場は、供給過多の状況となっているため、安定した賃貸経営を進めるには、ライバル物件との差別化が必要不可欠とされています。防音小部屋の設置は、入居者層にとって大きな付加価値となるため、一般的な賃貸物件と差別化ができるようになり、選ばれる物件となることで空室の解消が期待できるのです。
このように、賃貸物件の防音化は、入居者に求められるだけでなく、物件オーナー側からの需要も高くなっているため、賃貸物件市場での注目度が急激に高くなっているのです。
賃貸住宅市場で防音室がを設置するメリット
それでは、賃貸物件に防音室を設置することで得られるメリットについてもご紹介していきます。
メリット1 空室の改善と長期入居の促進
先程紹介したように、防音室付き物件は、高いニーズに対して供給量が少ないという希少性の高さから、空室期間が短く、高い入居率を維持しやすいという傾向にあります。これは、以下のような理由からです。
- ・ターゲット層の確保がしやすい
防音室付き物件は、入居者のターゲット層が明確になります。そのため、広告展開もしやすくなり、入居募集が効率的になるという効果が得られます。その結果、空室が短期間で埋まりやすくなるというメリットが得られます。 - ・「引っ越し困難」による長期入居
防音室付き物件は、希少性が非常に高いため、同条件の物件を探しても、なかなか希望の条件を満たす部屋が見つかりにくいのが実情です。そのため、一度入居した方は、そう簡単に引っ越し先を見つけることができなくなるため、長期入居してもらえる可能性が高くなるのです。オーナー側にとっては、退去時のコスト削減や、新規入居者を募集するためのコスト削減など、さまざまなメリットが得られます。
メリット2 収益性の向上が期待できる
防音室付き物件は、同じような間取りのライバル物件と比較すると、「機能性が高い」という明確なメリットが得られます。当然、他物件よりも条件の良い物件の場合、家賃を高く設定しても、入居者を獲得することができます。
一般的に、同じような条件の物件と比較すると、防音室付き物件の方が数千～数万円程度高い家賃を設定できるとされています。防音室の導入にはコストがかかりますが、高い入居率の維持や高額賃料設定の実現などによって、中長期的に見ると、高い投資回収率が見込めます。
メリット3 資産価値向上や運用方法の多様化
賃貸物件への防音室の設置は、物件の機能性が高くなるため家賃も高く設定できると紹介しました。当然、資産価値については、高い家賃が設定できる物件の方が高くなります。また、防音室付き物件は、高い入居率の維持も期待できるようになるため、この点からも資産価値の向上もしくは維持が期待出来ます。
この他、高い性能を持つ防音室が実現できれば、住居としての利用だけでなく、時間貸しの音楽スタジオや楽器練習スペース、SOHO利用（個人レッスンなど）など、多用途での賃貸運用が可能になるかもしれません。つまり、物件そのもののポテンシャルが向上するというメリットが得られるのです。
まとめ
今回は、昨今の賃貸市場で、防音室の設置がなぜ注目されているのかについて解説しました。
記事内でご紹介したように、昨今、賃貸住宅でも防音性の高さを気にする顧客が増えているため、空室対策を考えた時には、防音室の設置や壁や窓に対する防音工事が非常に有効に働くと考えられているのです。防音物件は、高い需要があるにもかかわらず、供給量が少ないという状況になっているため、空室対策や長期入居の促進には非常に効果的だと考えられるのです。
現在、所有する賃貸物件の空室対策を検討中の方は、ぜひ物件の防音化を検討してみてはいかがでしょう。
